2019年社区工作者考试法律每日一练（12.10）

2019-12-10 18:20:12 来源: 中公社区工作者考试网

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1.甲有一套商品房欲出售，经人介绍，与乙签订房屋买卖合同,丙知道后找到甲，表示愿意以更髙的价格购买，甲便与丙订立合同并办理房屋过户手续。下列说法正确的是( )。

A.房屋应归乙，甲向丙承担违约责任

B.房屋应归丙，甲向乙承担违约责任

C.房屋产权登记有误,应重新登记为甲

D.甲与丙订立的合同无效，甲与乙协商房厘的归属权

1.【答案】B。解析：《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，本题中，甲与乙之间的买卖合同以及甲与丙之间的买卖合同都具有效力。第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。甲与丙之间由于办理了房屋过户手续，故丙取得房屋的所有权，即房崖应归丙。由于甲乙之间的买卖合同也具有效力，但甲不再拥有房屋所有权，因此甲应向乙承担违约责任。本题答案为B。

2.担保物权包括( )。

A.地役权和抵押权 B.地役权、永佃权和质权

C.质权、抵押权和留置权 D.地上权和相邻权

2.【答案】C。解析：在物权体系中，根据物的使用价值和交换价值把物权划分为用益物权和担保物权。用益物权是指以标的物的使用和收益为目的的定限物权，如地上权、地役权、典权等。担保物权是为担保债权实现为目的的定限物权。担保物权包括抵押权、质权、留置权。可见，C项正确。A、B两项都有担保物权的内容，但不，其中，A、B项中的地役权属于用益物权的范畴。

2019年社区工作者每日一练汇总（12.9）